"El tener problemas con inmuebles no es el fin,  puede ser un nuevo comienzo"

Te felicito por estar aquí. Esa es una muestra de que estás buscando soluciones y es el primer paso que te llevará a salir  de tu situación.

Cualquiera puede atravesar una crisis económica, sin importar su nivel económico ni cultural. Si te encuentras en esta situación,  quiero ofrecerte los siguientes consejos que están basados en mi experiencia de más de quince años en estos temas. Son opiniones personales que quiero que analices y que te sirvan para tomar tus decisiones:

✔ Toma acción. No te quedes lamentándote de tu suerte mientras crece la deuda y corres el riesgo que entren más procesos en tu contra por otras obligaciones. Toma acción ahora mismo y analiza las alternativas para salir del problema.

X No te dejes amedrentar. Que te hayan embargado no significa que te van a sacar de tu casa de inmediato. El embargo es una medida cautelar que evita que vendas el inmueble y de esta manera garantizar a los acreedores la deuda por la cual te embargaron.  

✔Aprieta tu cinturón y al toro por los cuernos. vamos a solucionar el problema. En Colombia los procesos pueden durar años... pero cuidado no te confíes, he visto procesos que remataron en menos tiempo.

✔Analiza de manera racional las alternativas que tienes y recuerda que la tranquilidad no tiene precio. Debes ser realista.

X No esperes soluciones milagrosas e irreales como ganarte la lotería o hacer el negocio de tu vida. Mejor actúa ahora y si alguna de estas soluciones llegara a suceder pues tendrás para comprar una nueva casa. Debemos asumir las consecuencias de nuestras malas decisiones.

✔ Las deudas son negociables y puedes obtener descuentos interesantes, dependiendo de la situación particular del acreedor. Como dicen por ahí, cada persona es un mundo y cada banco tiene sus políticas por lo tanto debes hablar y exponer tu situación buscando los mayores descuentos posibles. 

XEl banco no desea quedarse con tu inmueble. Es una idea errada de muchas personas por desconocimiento. El negocio de los bancos es prestar dinero y recuperar su cartera y por esta razón en muchas ocasiones hacen descuentos importantes.  OJO. Aún si la deuda supera el valor del inmueble embargado se puede negociar con los bancos o acreedores.

✔ Un inmueble embargado está fuera del mercado pero esto no significa que no puedas negociarlo. Es decir, aún con el embargo, puedes hacer un negocio donde te comprometes a pagar las deudas de tu casa con el producto del primer abono recibido sobre la venta. 

X Ten cuidado con quien haces negocios para salir de tu problema. Es importante manejar muy bien los aspectos del negocio como los pagos, la entrega y la documentación para evitar estafas. Lo último que queremos es que adicional al embargo te metas en más líos. 

✔ El siguiente consejo puede sonar duro pero la vida es así. Considera vender tu propiedad. En mis años de experiencia he visto como muchas personas se resisten a vender y en consecuencia buscan créditos por cualquier medio, abriendo un hueco para tapar otro. En otras ocasiones esperan hasta último momento que les llegue ese dinero que llevan años esperando o que un familiar caritativo les preste para cancelar la deuda.  No cometas ese error. Mira la realidad de lo que tienes.

X No permitas que la deuda crezca. Ten presente que desde el inicio del proceso jurídico, el acreedor cobrará la tasa máxima legal vigente, que en Colombia hasta donde recuerdo ha llegado hasta el 2.5% mensual. Esto significa que cada mes tu deuda crecerá como la espuma y si no actúas a tiempo, cuando te des cuenta la deuda será tan grande que no te quedará literalmente ni un peso cuando rematen tu propiedad. 

XCuidado con los consejos que recibes. Muchas personas te aconsejarán que sigas con el inmueble y que dilates el proceso jurídico. CUIDADO. Esto solo sirve para que tu abogado asesor te cobre mensualmente sus honorarios y que como te mencioné en el consejo anterior, la deuda crezca y crezca... Asesórate de los expertos.

 ✔IMPORTANTISIMO: Dentro del proceso judicial, el juez nombrará un secuestre que será la persona que administrará el inmueble y realizarán una diligencia donde levantarán un acta. No te asustes. este es solo un trámite  procedimental y si vives en la propiedad embargada no te podrán sacar sino hasta que el inmueble sea rematado. 

 XNUNCA dejes desocupado el inmueble ni permitas que el secuestre reciba la tenencia. Existen muchas estafas relacionadas con estos funcionarios. Si el inmueble está arrendado ten mucho cuidado porque puede suceder que pidan la entrega del mismo al arrendatario para después arrendarlo directamente y quedarse con los cánones recaudados. Si quieres más información de como manejar este tema me puedes escribir a mi whatsaap y con gusto te aconsejo, porque es un tema un poco espinoso.

 ✔Con lo que te he explicado hasta este momento, creo que has llegado a la misma conclusión que mi experiencia me ha enseñado. La mejor alternativa para salir de un embargo es vender el inmueble.  Aunque no es fácil porque los compradores sienten temor de este tipo de negocios, es una opción real que te permitirá lograr descuentos en las deudas, mejorar tu historial credicio y quedar con recursos que te pueden servir para inversión o para comprar un nuevo inmueble.

✔En la vida debemos adaptarnos a cada tiempo y si en este momento tus ingresos no son los mejores, te aconsejo acomodarte a la realidad actual y seguir avanzando para recuperar tu nivel económico pero con la tranquilidad que te permitirá concentrarte en nuevos proyectos y con la ayuda de Dios podrás despegar de nuevo.

particularmente, nuestra empresa ofrece alternativas teniendo en cuenta la evaluación Jurídica, financiera y comercial. Presentamos nuestra oferta dentro de los cinco (5) días siguientes a la visita de la propiedad para su ejecución inmediata. Inicialmente necesitamos un certificado de tradición y libertad con fecha de expedición no mayor a 30 días.

IMPORTANTE: Nuestro negocio es la compra - venta de inmuebles. No esperes una alternativa de compra por valor comercial. Sin embargo, puedes estar seguro que haremos la mejor oferta posible. Ten presente que en cada negocio incurrimos en gastos de escrituración, asesoría jurídica, remodelaciones, gastos administrativos, etc.  La oferta depende del valor de las deudas, valor del inmueble, ubicación, etc. 

Si tienes dudas con mucho gusto me puedes escribir al whatsapp y con gusto responderé a todas tus inquietudes.

COMPRAMOS DIRECTAMENTE. NO SOMOS INTERMEDIARIOS

Siempre será mejor vender tu propiedad con un certificado de tradición y libertad limpio que venderlo con una medida cautelar que afecte la tradición del Inmueble.  Un embargo saca la Propiedad del Mercado y disminuye notoriamente el valor comercial de una propiedad. Por ejemplo,  una propiedad con valor comercial de $200MM por el solo hecho de presentar un embargo puede disminuir su valor comercial a $150MM.

Debes considerar en este tipo de negociación condiciones importantes como:  Velocidad  en la negociación, seguridad en la operación , establecer un valor razonable de venta del inmueble que permita la solución del problema, minimizando la afectación económica en la transacción.  

Ofrecemos el respaldo, la seriedad y  experiencia de nuestra compañía en el manejo de problemas con Inmuebles.  Manejamos una base de datos y bolsa de Inversión de posibles compradores;  nuestra compañía cuenta con la tradición de más de diez años en el mercado  y la confianza de muchas familias que están esperando que les presentemos su futura vivienda.

Si no deseas que tu inmueble sea ofrecido a nuestra lista de compradores potenciales,  realizamos una oferta de compra sin costo y sin compromiso de tu parte.

Evaluamos sin costo tu caso especifico; Ofrecemos alternativas teniendo en cuenta la evaluación jurídica, financiera y comercial (incluimos visita de reconocimiento de la zona y del Inmueble).  Presentamos nuestra oferta o alternativa dentro de los ocho (8) días siguientes a la visita, para ser ejecutada inmediatamente en caso de aceptación.