La señora Aura Nelly es quien ejerce la tenencia de la propiedad actualmente. 

La casa no se encuentra arrendada solo viven doña Aura con su hijo.

Las señoras Ana Cleotilde y Berenice son hermanas de doña Aura y viven desde hace más de 20 años en el extranjero (Canadá y Suiza) donde se establecieron.

Aunque viven en el extranjero y son personas mayores de 80 años, no se garantiza que no reclamen sus derechos, por lo cual la venta es del porcentaje y el comprador deberá gestionar la situación en caso tal que se presente reclamación por parte de las otras dos dueñas.

Doña Aura desea vender porque sus hermanas no han sido receptivas a la venta, por lo cual  en caso de negociación entrega la totalidad del inmueble, escriturando el 33% que es lo que le pertenece.

DETALLES DE LA INVERSIÓN

El comprador adquiere mediante escritura pública el 33% de la propiedad y recibe el predio para explotarlo económicamente de inmediato. Existe posibilidad de compra total en el futuro negociando con las otras dos dueñas, adquiriendo en proceso divisorio o proceso de pertenencia en el largo plazo.

CIFRAS DE LA INVERSIÓN:

TOTAL INVERSIÓN: $110.000.000 mas gastos de escrituración.

Si desea adquirir el restante 66% se requerirán recursos adicionales pero se tiene una ventana de tiempo de varios años para consolidar la propiedad.

VENTAJAS DEL NEGOCIO

Con una inversión de $110 millones el comprador puede tomar posesión inmediata de la casa generando ingresos por arriendos.

Posibilidad de aprovechamiento para rentas por ser esquinera lo cual permite aprovechar el terreno.

Posibilidad de obtener excelente precio para la compra del restante 66% o iniciar en el futuro una pertenencia.

PREGUNTAS FRECUENTES:

¿QUE PUEDO HACER PARA COMPRAR TODA LA CASA?

De las otras dos propietarias solo se conoce un correo electrónico, son personas de más de ochenta años. La señora Aura es quien ejerce la tenencia del inmueble. En algunas ocasiones la señora Aura intentó convencerlas para vender pero no se ha concretado.

Si desea adquirir la totalidad puede hacerlo dentro de un proceso divisorio o buscar negociar con las otras dos dueñas. 

¿QUE PASA SI LLEGAN A RECLAMAR?

Una vez el comprador ejerza posesión del inmueble quien crea tener derecho deberá acreditarlo e iniciar un proceso divisorio para reclamar sus derechos. La tenencia estará en cabeza del comprador y no puede ser perturbado en su posesión.

Dentro del proceso divisorio, el comprador puede adquirir el resto de la propiedad a un precio por debajo del valor comercial, teniendo mucho tiempo para actuar.  Considerar que las condueñas viven en el exterior y que no tienen hijos.

¿SE PUEDE HACER PROCESO DE PERTENENCIA?

La propietaria que vende el 33% no está vendiendo derechos de posesión, porque como se mencionó anteriormente ella ha tratado de convencer a las hermanas para vender sin obtener respuesta positiva, es decir que reconoce a sus hermanas como copropietarias.

Sin embargo, el comprador deberá ir consolidando la posesión mediante actos de señor y dueño con la posibilidad de adjudicarse la totalidad de la casa.

Si tienes alguna duda adicional por favor escribir o llamar